空室クリーニングは間取り別の公表相場が無い｜在室1R・1Kの15,000〜35,000円が判断の基準

引っ越しのタイミングは、家具のない「空室」だからこそプロのハウスクリーニングを頼む絶好の機会です。入居前にピカピカにしてから住み始めたい、退去時に気持ちよく引き渡したい——くらしのマーケットが公表しているのは在室・入居中の1R・1Kで15,000〜35,000円（2026年9月4日確認）。空室の間取り別の相場は、公表されているものが見つかりませんでした。この記事では、空室クリーニングの費用相場と作業範囲、頼むタイミングを整理します。

間取り別の費用相場

空室クリーニングの間取り別の相場を公表しているところは見つかりませんでした。そのため、この記事では間取り別の目安額を書きません。公表されているのは次の2つです。

出典：特定家庭用機器再商品化法（家電リサイクル法・e-Gov法令検索）（2026-09-07 確認）

出典：特定商取引に関する法律（e-Gov法令検索）（2026-09-07 確認）

出典: くらしのマーケット「ハウスクリーニング」／「エアコンクリーニング」／「キッチンクリーニング」／「お風呂クリーニング」（いずれも2026年9月4日確認・税込）。出店者が提示している価格の相場で、個人事業者に直接依頼する場合の水準です。

注意してほしいのは「在室・入居中」という条件です。上の15,000〜35,000円は、家具がある状態の額です。空室は家具を動かす手間がないぶん作業しやすいので、同じ1R・1Kなら空室のほうが安くなる余地があります。ただし、いくら安くなるかは公表されていません。見積もりを頼むときに「空室です」と必ず伝えてください。伝えないと在室前提の額で返ってきます。

エアコンは別料金です。公表相場は壁掛け1台8,000〜10,000円。空室クリーニングの基本料金に含まれていることは、まずありません。台数を伝えて、含むか含まないかを確認してください。

全体の相場感はハウスクリーニングの費用相場、大手の比較は大手ハウスクリーニング比較で確認できます。

作業範囲に含まれるもの

空室クリーニングの基本パックには、キッチン・浴室・トイレ・洗面の水回り、床・窓・サッシ、換気扇などが含まれるのが一般的です。エアコン内部洗浄やワックスがけはオプション扱いが多いので、必要なら見積もり時に確認を。浴室単体はお風呂・浴室クリーニングの費用、レンジフードはレンジフード掃除の費用も参考になります。

費用が変わる主な要因

同じ間取りでも見積もり額には差が出ます。主な変動要因は次のとおりです。

• 築年数・設備の古さ：築年数が経った物件は水垢やカビの蓄積が進んでいることが多く、通常より作業時間がかかります。上乗せ額の公表相場はありません。見積もりの前に築年数を伝えて、上乗せがあるかを聞いてください。
• 汚れの程度：喫煙痕・ペット飼育跡・長期空室による砂埃やカビは「特殊清掃」に近い扱いとなり、追加料金が発生しやすい項目です。
• オプションの有無：エアコン内部洗浄の公表相場は壁掛け1台8,000〜10,000円。ワックスがけとベランダ・室外機周りの清掃は公表相場が見つかりませんでした。いずれも別料金のことが多い項目です。
• 訪問エリア・出張費：業者の営業エリア外や離島・山間部では出張費が加算される場合があります。
• 繁忙期かどうか：引っ越しシーズン（2〜4月）は依頼が集中し、通常期より割高になったり予約が取りにくくなったりする傾向があります。

見積もりを取る際は、基本料金に何が含まれ、何がオプションなのかを明細で確認しておくと、当日の追加請求で困ることを避けやすくなります。

出典: くらしのマーケット「ハウスクリーニング」／「エアコンクリーニング」／「キッチンクリーニング」／「お風呂クリーニング」（いずれも2026年9月4日確認・税込）。出店者が提示している価格の相場で、個人事業者に直接依頼する場合の水準です。

費用を安く抑えるコツ

空室クリーニングの費用は、頼み方次第である程度圧縮できます。

• 相見積もりを取る：同じ条件で2〜3社に見積もりを依頼すると、相場からかけ離れた高額・格安業者を見分けやすくなります。作業内容と料金の内訳を並べて比較しましょう。
• 繁忙期を避ける：2〜4月の引っ越しシーズンを外し、5月や秋口などの閑散期に依頼すると、料金が抑えられたり日程調整の融通が利きやすくなったりする傾向があります。
• 必要な範囲だけ依頼する：全体パックではなく、水回りなど汚れが気になる箇所だけをスポットで頼むと総額を抑えられます。
• 早めに予約する：直前依頼は割増料金がかかる業者もあるため、引っ越し日程が決まったら早めに問い合わせるのがおすすめです。
• 不動産会社・管理会社経由の割引を確認する：提携業者経由だと割引価格が適用される場合があるため、退去時は管理会社にも相談してみましょう。

悪質な業者を避けるためのチェックポイント

安さだけで選ぶと、後からトラブルになることがあります。依頼前に次の点を確認しておきましょう。

• 相場から極端に安い見積もり：相場より大幅に安い金額を提示された場合、作業範囲が極端に狭かったり、後から追加料金を請求されたりすることがあります。内訳を必ず確認しましょう。
• 契約書・見積書を出さない：作業内容・料金・キャンセル規定を書面（メールでも可）で残さない業者は、後日「言った・言わない」のトラブルにつながりやすいため注意が必要です。
• 訪問後に追加請求を持ちかける：現地で「この汚れは別料金」と次々に追加を提示してくるケースは、事前見積もりの時点で疑問点を潰しておくことで防ぎやすくなります。
• 会社情報・所在地が不明瞭：ホームページに会社名・所在地・連絡先の記載がない、口コミや実績が確認できない業者は慎重に検討しましょう。
• 損害賠償保険の加入有無：作業中の破損・水漏れ事故に備えた保険に加入しているかは、契約前に確認しておくと安心です。

依頼のタイミングと申し込みの流れ

空室クリーニングは、退去立ち会い後〜次の入居者の入居日までの間に日程を組むのが一般的です。賃貸オーナー・管理会社としては、退去確認から次の募集開始までの空室期間を短縮したいため、退去日が決まった時点で早めに業者へ問い合わせるとスケジュールが組みやすくなります。個人で入居前に依頼する場合も、鍵の引き渡し日から入居日までの間で日程調整が必要なので、契約が確定したら1〜2週間前を目安に見積もり依頼を始めるとよいでしょう。繁忙期は予約が埋まりやすいため、余裕を持った連絡が安心です。

入居前・退去時それぞれのメリット

入居前にプロ清掃を入れると、前の住人の汚れをリセットして気持ちよく生活を始められます。特に水回りは念入りにしておくと安心。退去時は、賃貸の原状回復トラブルを避けたい場合に有効ですが、通常の使用による汚れは貸主負担が原則のため、契約内容を確認してから判断しましょう。過度なクリーニングを自己負担する必要はありません。

自分でやる場合との比較

時間があれば自分で掃除もできますが、換気扇の分解洗浄・浴室の水垢・エアコン内部など、プロでないと落としきれない汚れがあります。引っ越し前後は荷造り・手続きで忙しく、水回りだけプロに任せて他は自分で、という使い分けも合理的。空室のうちに頼めば作業もスムーズで、仕上がりの差が出やすい水回りを任せるのがおすすめです。

退去時のクリーニング代は誰が払うのか

賃貸の退去費用でもめる原因は、どこまでが借主の負担かが曖昧なまま契約している点にあります。国土交通省住宅局の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版・平成23年8月）」は、原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義しています。逆に言えば、経年変化や通常の使用による損耗の修繕費用は賃料に含まれるものとされ、貸主の負担と整理されています。日焼けした壁紙や家具の設置跡は通常損耗の側です。

ただし、ハウスクリーニング費用そのものの扱いは、このガイドライン本体には明示されていません。実務では特約で借主負担としている契約が多く、その特約が有効かどうかは金額の妥当性や説明の有無で判断が分かれます。契約書の特約欄に清掃費の記載があるか、金額が明記されているかを、退去前ではなく契約時に確認しておいてください。

出典：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドラインについて」（住宅局参事官（マンション・賃貸住宅担当）／再改訂版 平成23年8月）（2026年9月1日確認）

退去前後の訪問勧誘に気をつける

引っ越しの前後は、業者の出入りが増えて訪問勧誘が紛れ込みやすい時期です。その場で申し込んだ清掃契約は、訪問販売にあたることがあります。

同法第9条は、申込者等は「その売買契約若しくは役務提供契約の申込みの撤回又はその売買契約若しくは役務提供契約の解除」を行うことができると定めています。そして期限の起算点が独特です。「第五条第一項又は第二項の書面を受領した日」「から起算して八日を経過した場合」——つまり契約した日ではなく、法定の書面を受け取った日から数えて八日です。書面をもらっていなければ、八日の時計はそもそも動き出しません。

退去日が迫っていると判断が雑になりがちですが、期限が近いことは、その場で決める理由にはならないと考えてください。書面を受け取ったかどうかが、後から取り消せるかどうかの分かれ目になります。

退去時に出る家電の扱いは別枠になる

空室クリーニングと同時に、置いていく家電の処分が問題になることがあります。テレビ・エアコン・冷蔵庫・洗濯機は家電リサイクル法の対象で、処分の経路が別です。

家電リサイクル法第6条は、「事業者及び消費者は、特定家庭用機器をなるべく長期間使用することにより、特定家庭用機器廃棄物の排出を抑制するよう努める」とし、手放すときは「収集若しくは運搬をする者又は再商品化等をする者に適切に引き渡し、その求めに応じ料金の支払に応じる」ことを求めています。

クリーニング業者が家電を引き取れるとは限りません。リサイクル料金と収集運搬料金は、清掃費とは別の費目です。退去日から逆算して、家電の処分だけ先に手配しておくと詰まりません。

よくある質問

Q. 入居前と退去時、どちらで頼むべき？

目的次第です。快適に住み始めたいなら入居前、原状回復を意識するなら退去時。ただし退去時は貸主負担の範囲を契約で確認しましょう。

Q. 家具があってもできますか？

可能ですが、空室のほうが隅々まで清掃でき料金効率も良いです。引っ越しのタイミングで頼むのが最も効率的です。

Q. エアコン洗浄は含まれますか？

基本パックでは別オプションのことが多いです。必要なら見積もり時に追加を伝え、総額を確認しましょう。

Q. 見積もりが相場より大幅に安い場合、頼んでも大丈夫ですか？

作業範囲が狭い、後から追加請求があるなど、トラブルにつながる可能性があります。内訳を確認し、可能であれば他社とも比較したうえで判断すると安心です。

出典：国土交通省（2026-09-07 時点でリンクの到達を確認）

まとめ

引っ越し時の空室ハウスクリーニングは、間取り別の公表相場が見つかりませんでした。公表されているのは在室・入居中の1R・1Kで15,000〜35,000円だけです。見積もりでは「空室です」と必ず伝えてください。水回り・床・窓が基本範囲で、エアコンやワックスはオプションです。築年数や汚れの程度、繁忙期かどうかで金額は変動するため、相見積もりを取り内訳を確認することが、費用を抑えつつ安心して依頼するポイントです。退去時は貸主負担の範囲を契約で確認しましょう。相場はハウスクリーニングの費用相場へ。まずは無料の見積もりで、間取りと作業範囲に応じた料金を確認しましょう。

出典: くらしのマーケット「ハウスクリーニング」／「エアコンクリーニング」／「キッチンクリーニング」／「お風呂クリーニング」（いずれも2026年9月4日確認・税込）。出店者が提示している価格の相場で、個人事業者に直接依頼する場合の水準です。