マンションリフォームの費用相場｜箇所別・全面リノベの目安と注意点
マンションリフォームは、戸建てと違い「専有部分のみ工事可能」「管理規約の制約がある」のが特徴です。費用は部分リフォームで数十万〜、全面リノベーションで500万〜1,500万円が目安。この記事では、マンションリフォームの費用相場と、戸建てにはない注意点まで解説します。
費用は依頼先で大きく変わります。相場の確認は、無料でできる複数社見積もりの比較が近道です。
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| 工事内容 | 費用相場の目安 |
|---|---|
| クロス・床の内装リフォーム | 20〜80万円 |
| 水回り（キッチン・浴室など） | 50〜150万円/箇所 |
| 間取り変更を含むリフォーム | 200〜600万円 |
| 全面リノベーション（スケルトン） | 500〜1,500万円 |
費用の内訳（工事費・材料費・諸経費）
見積書は本体工事費だけでなく、養生費や諸経費まで含めて確認すると、総額のイメージがつかみやすくなります。内装と水回り複数箇所を含む中規模リフォームを例にした内訳の目安は次のとおりです。
| 費用項目 | 内容 | 費用相場の目安 |
|---|---|---|
| 解体・撤去費 | 既存内装・設備の撤去 | 10〜30万円 |
| 内装・造作工事費 | 床・壁・建具などの工事 | 150〜300万円 |
| 水回り設備費 | キッチン・浴室・トイレなど | 100〜200万円 |
| 諸経費（設計・現場管理費） | 設計料・申請対応・現場管理 | 30〜70万円 |
| 養生・搬入出費 | 共用部の養生、資材搬入 | 5〜15万円 |
| 廃材処分費 | 解体材・不用品の処分 | 5〜15万円 |
マンションは共用廊下やエレベーターの養生が必要な分、戸建てより養生費や諸経費の割合がやや高くなる傾向があります。
広さ別の全面リノベーション費用相場
スケルトンリフォームなど全面的な工事は、専有面積が大きいほど費用相場の目安も上がります。
| 専有面積 | 間取りの目安 | 費用相場の目安 |
|---|---|---|
| 50㎡台 | 1LDK〜2LDK | 500〜900万円 |
| 60㎡台 | 2LDK〜3LDK | 600〜1,100万円 |
| 70㎡台 | 3LDK | 700〜1,300万円 |
| 80㎡台 | 3LDK〜4LDK | 800〜1,500万円 |
設備グレードや配管移動の有無で同じ面積でも差が出るため、上記はあくまで目安です。
専有部分と共用部分
リフォームできるのは専有部分（室内）のみ。玄関ドアの外側・窓サッシ・バルコニー・共用配管などは共用部分で、原則手を加えられません（内窓の設置は専有側で可能なことが多い）。間取り変更も、コンクリートの構造壁は撤去できません。
管理規約の確認は必須
工事前に管理規約でフローリングの遮音等級・工事可能な時間・事前申請の要否を必ず確認します。特に床材は下階への音対策で等級が指定されていることが多く、規約違反はトラブルの原因になります。工事内容を管理組合に届け出るのが一般的です。
費用が変動する主な要因
マンションリフォームは同じ面積でも条件によって費用相場の目安が変わります。見積もり時は次の点を確認しておくと安心です。
- 築年数：築古物件は配管の劣化や断熱材の状態が悪く、想定外の補修が発生することがあります
- 電気容量・配管の状態：分電盤の増設や給排水管の更新が必要になると費用が上乗せされます
- 給排水の移動有無：キッチンや浴室の位置を動かす場合、配管ルートの確保に工事費がかかります
- 搬入条件：エレベーターのサイズや共用廊下の幅で、資材搬入の方法・養生の手間が変わります
- 設備・仕上げのグレード：同じ工事内容でも、選ぶ設備やフローリングのグレードで費用に差が出ます
工事の進め方
現地調査→プラン・見積もり→管理組合への申請→近隣挨拶→着工、が基本の流れ。搬入経路（エレベーター・共用廊下の養生）も必要です。実績のある業者はこの段取りに慣れています。
工事期間の目安
着工から完了までの期間は工事範囲によって変わります。仮住まいの検討にも関わるため、早めに確認しておきましょう。
| 工事内容 | 工事期間の目安 |
|---|---|
| クロス・床の内装リフォーム | 3日〜1週間程度 |
| 水回り1箇所の交換 | 1〜2週間程度 |
| 間取り変更を含むリフォーム | 1〜2ヶ月程度 |
| 全面リノベーション（スケルトン） | 2〜3ヶ月程度 |
費用を抑えるコツ
費用相場の目安を踏まえたうえで、次のような工夫でコストを調整できる場合があります。
- 設備グレードを見直す：システムキッチンやユニットバスはグレードで差が出るため、優先順位を決めて選ぶと予算内に収めやすくなります
- 使える部分は活かす：状態の良い建具や収納を残せば、解体・造作費用を抑えられます
- 閑散期に依頼する：引っ越しシーズンを避けると日程調整がしやすくなることがあります
- 相見積もりを取る：同条件で2〜3社に依頼し、工事範囲と価格の内訳を比較します
- 補助金・制度の有無を確認する：省エネ改修や耐震改修などを対象に、自治体や国の制度が使える場合があります。要件や金額は年度・自治体で異なるため、事前確認が費用負担の軽減につながることがあります
失敗しない業者選び
マンションリフォームの実績が豊富か、管理規約対応・近隣配慮に慣れているかが重要です。同条件で2〜3社の相見積もりを取り、工事範囲と諸経費を比較しましょう。
悪質業者を見分けるポイント
訪問営業などをきっかけに契約を急がされるケースもあります。次のような対応が見られる場合は、契約前に一度立ち止まって検討しましょう。
- その場での即決や当日限りの契約を強く求めてくる
- 相場と比べて不自然なほど大幅な値引きを提示してくる
- 見積書や契約書を書面で残さず、口頭だけで進めようとする
- 追加費用が発生する条件について事前の説明がない
- 管理規約の確認や管理組合への申請、近隣挨拶を省略しようとする
気になる点があれば、契約前に複数社の見積もりと工事内容を比べて、説明が明確な業者を選ぶと安心です。
よくある質問
Q. 間取りは自由に変えられる？
構造壁以外の間仕切りは変更できますが、コンクリートの構造壁や共用配管は動かせません。事前の現地調査で確認します。
Q. 中古マンション購入と同時にできる？
できます。購入・リノベを一体で扱う業者もあり、住宅ローンにリフォーム費を組み込める場合もあります。
Q. 全面リノベーションの場合、仮住まいは必要？
水回りを含む全面的な工事では、床や壁を解体する期間は生活できないため、仮住まいを用意するケースが一般的です。工事期間の目安と合わせて、早めに手配を検討しましょう。
Q. 近隣への挨拶はどのタイミングで行う？
着工の数日前から前日までに、上下左右の住戸へ挨拶に伺うのが一般的です。工事音や搬入経路を事前に伝えておくとトラブルを避けやすくなります。
Q. 見積もりを比較する際、何に注意すればいい？
総額だけでなく、工事範囲・仕様・諸経費の内訳が同条件かを確認します。「一式」表記が多い見積もりは、内訳を追加で確認しておくと安心です。
まとめ
マンションリフォームは、内装20〜80万円、水回り50〜150万円/箇所、全面リノベで500〜1,500万円が目安です。専有部分のみ・管理規約の遵守が戸建てとの大きな違い。費用の内訳や工事期間の目安も踏まえ、実績豊富な業者を選び、同条件で相見積もりを取りましょう。工事別の相場はリフォーム費用の相場、業者選びはリフォーム会社の選び方もご覧ください。